Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung in Gerlingen
Gerlingen, Baden-Württemberg, Deutschland
Kaufpreis: 299.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt. i.H.v. 19 %
Objektbeschreibung: Die ca. 82 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Stuttgart-Gerlingen.
Vom Eingangsbereich gelangt man in den offenen Essbereich mit Sitzecke. Ein Flur erschließt zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem großzügigen Südbalkon mit schöner Aussicht sowie zu einem kleineren Nordbalkon.
Dreifach isolierverglaste Fenster mit Rollläden sind vorhanden. Der originale Parkettboden kann sehr gut aufgearbeitet werden, das Badezimmer bietet Modernisierungspotenzial. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum mit Stromanschluss und Werkbank sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Großer Südbalkon sowie zusätzlicher Nordbalkon
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
- Kellerraum im Untergeschoss
Objektdetails
- Objektart: Wohnung
- 3,5 Zimmer
- 2. OG
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Energieausweis
- Baujahr: 1977
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffizienzklasse: D
- Endenergiebedarf: 114 kWh/(m²*a)
Lage: Gerlingen
Die Stadt Gerlingen liegt westlich von Stuttgart und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen in die Natur sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich
direkt im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut; über die Stadtbahnlinie U6 sowie mehrere Busverbindungen besteht eine regelmäßige Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Gemeinden.
Die Nähe zu Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Gerlingen besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Gleichzeitig sind die überregionalen Verkehrsachsen sowie die wirtschaftsstarke Region Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar.