
Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung in Leonberg-Warmbronn
Leonberg-Warmbronn, Baden-Württemberg, Deutschland
Kaufpreis: 299.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt. i.H.v. 19 %
Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene, aktuell leerstehende 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage von Leonberg-Warmbronn. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und seitdem regelmäßig instand gehalten sowie teilweise saniert. Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer sowie einen separaten Abstellraum. Eine vorhandene Zwischenwand kann bei Bedarf unkompliziert entfernt werden, sodass sich die Wohnung auch zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt. Das moderne Tageslichtbad ist gefliest und mit einer begehbaren, großzügigen Dusche ausgestattet. Zudem ist eine Fußbodenheizung im Badezimmer verbaut. Auch der Flur, der Abstellraum sowie die Küche sind gefliest. Die Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. In dem Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Im Wohnbereich wurde im Jahr 2014 ein Kaminofen verbaut.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein eigener Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum.




Ausstattung
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Vinylboden in allen Wohnräumen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Tageslichtbad, gefliest, mit begehbarer Dusche und WC
- Kellerraum im UG

Objektdetails
- Objektart: Wohnung
- 3,5 Zimmer
- 1. OG
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Außenstellplatz
- doppelt verglaste
Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis
- Baujahr: 1968
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)
Lage: Leonberg-Warmbronn
Der Stadtteil Warmbronn gehört zur Großen Kreisstadt Leonberg und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen in die Natur sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut; über die nahegelegene Bushaltestelle „Warmbronn-Ortsmitte“ besteht eine regelmäßige Verbindung nach Leonberg und in Richtung Stuttgart. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler. Gleichzeitig sind die überregionalen Verkehrsachsen sowie die wirtschaftsstarke Region Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar.
