Charmante Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
Gerlingen, Baden-Württemberg, Deutschland
Kaufpreis: 549.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt. i.H.v. 19%
Objektbeschreibung: In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Gerlingen-Gehenbühl befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953, die im Jahr 1959 um einen Anbau erweitert wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 254 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des abgetrennten Treppenhauses ist sowohl eine Nutzung als zusammenhängende Wohneinheit als auch eine Aufteilung in zwei separate, jeweils abschließbare Einheiten realisierbar. Ein sonniger Garten in Südausrichtung rundet das Angebot ab.
Ausstattung
- Küche: Einbauküche mit Geräten
- Garage: Direkter Zugang ins Haus
- Keller: Voll unterkellert, geflieste Waschküche
- Außen: Vorgarten (Nordseite), sonniger Südgarten, 2 Balkone
- Sanitäre Ausstattung: Drei separate WCs, zwei Badezimmer
Objektdetails
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Zimmer: 7 Wohnräume + 2 ausgebaute Dachgeschosszimmer
- Grundstücksfläche: ca. 254 m²
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Nutzung: Zwei separate, abgeschlossene Wohneinheiten möglich
Energieausweis
- Baujahr: 1953
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Effizienzklasse: G
- Endenergiebedarf: 219,4 kWh/(m²·a)
Lage: Gerlingen
Gerlingen ist eine Stadt mit rund 19.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Sie liegt im Westen der Landeshauptstadt Stuttgart und grenzt direkt an den Stadtbezirk Stuttgart-Weilimdorf. Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage und der unmittelbaren Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsräume Deutschlands zählt Gerlingen zu den attraktiven Wohn- und Arbeitsstandorten im Großraum Stuttgart.
Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Über die Bundesstraße B295 ist Gerlingen optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Stuttgart-Feuerbach) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Stuttgart-Zentrum und Bodensee. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch die Stadtbahnlinie U6, die Gerlingen direkt mit Stuttgart verbindet, sowie durch ein gut ausgebautes Busnetz sehr gut erschlossen.
Wirtschaftlich ist Gerlingen insbesondere durch die Präsenz der Unternehmenszentrale des international tätigen Technologiekonzerns Robert Bosch GmbH geprägt. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen und Dienstleister in der Stadt, was für eine stabile lokale Wirtschaft sorgt.