Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

 

Winnenden, Baden-Württemberg, Deutschland

Kaufpreis: 439.000,00 €

Provision: 2,38 % inkl. der ges. MwSt. i.H.v. 19 %

Objektbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung und ca. 117 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Wohnlage von Winnenden-Schelmenholz. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1976, das sich in einer ruhigen Sackgasse befindet. Ein Außenstellplatz steht direkt vor dem Haus zur Verfügung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich, von dem aus sowohl die Küche als auch der Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die integrierte Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und eignet sich gut für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Über den Flur gelangen Sie in das separate Gäste-WC, die zwei Schlafzimmer sowie in das Tageslichtbad. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine hochwertige, exklusiv ausgeführte Ausstattung mit eleganter Keramikbadewanne und einer großzügigen Dusche (ca. 100 × 150 cm). Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum im Erdgeschoss. 

Ausstattung

  • hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Einbau 2024) 
  • Fußbodenheizung im Badezimmer 
  • Tageslichtbad, gefliest, mit Badewanne und Dusche 
  • Separates-WC 
  • Innendämmung der gesamten Dachfläche

Objektdetails

  • Objektart: Wohnung
  • 3 Zimmer
  • 2. OG
  • Balkon mit Blick ins Grüne 
  • Gegensprechanlage mit Türöffner
  • gemeinschaftlicher Garten
  • gemeinschaftlicher Waschraum im Erdgeschoss
  • Außenstellplatz 

Energieausweis

  • liegt zur Besichtigung vor

Lage: Winnenden-Schelmenholz

Der Stadtteil Schelmenholz zählt zu den gefragten Wohnlagen Winnendens und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine gute Infrastruktur. Das Wohngebiet ist überwiegend durch Wohnhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut; Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Winnender Innenstadt sowie des S-Bahnhofs mit direkter Verbindung Richtung Stuttgart. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Winnenden mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt.

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